Wykup mieszkań komunalnych wraca do Rudy Śląskiej - zasady i skala programu

W Rudzie Śląskiej miasto ponownie otwiera drzwi do wykupu lokali komunalnych. Decyzja Rady Miasta daje najemcom szansę na zakup mieszkań w określonych budynkach, a w tle pojawia się obietnica, że środki ze sprzedaży trafią na remonty. Dla części osób to realna perspektywa własnego mieszkania, dla urzędu - narzędzie do poprawy stanu zasobu mieszkaniowego.

• Co zmienia uchwała w Rudzie Śląskiej
• Kto może ubiegać się o wykup - wytyczne Wydziału Spraw Lokalowych
• Ile mieszkań można sprzedać i jakie warunki finansowe obowiązują

Co zmienia uchwała w Rudzie Śląskiej

W październiku Rada Miasta przyjęła uchwałę określającą zasady sprzedaży mieszkań komunalnych. Po pięciu latach wstrzymania miasto ponownie umożliwia najemcom wykup lokali w drodze bezprzetargowej.

“Po pięciu latach, odpowiadając na duże zainteresowanie mieszkańców, wznawiamy sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców w drodze bezprzetargowej. Powiększający się miejski zasób mieszkaniowy daje nam większe pole manewru w tym zakresie, a środki ze sprzedaży będziemy mogli przeznaczyć na podniesienie standardu wymagających tego lokali.”
Aleksandra Skowronek, zastępca prezydenta miasta ds. zagospodarowania przestrzennego

Prezydent miasta ma uprawnienie do sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego najemcy oraz do przekazania w użytkowanie wieczyste części przyległego gruntu. Nowe zasady dotyczą przede wszystkim lokali położonych w budynkach, które tworzą wspólnotę mieszkaniową, albo w domach jednorodzinnych.

Kto może ubiegać się o wykup - wytyczne Wydziału Spraw Lokalowych

“Aby ubiegać się o wykup, trzeba spełnić określone warunki.”
Aleksandra Zachariasz, naczelnik Wydziału Spraw Lokalowych Urzędu Miasta

W praktyce oznacza to, że umowa najmu musi być zawarta na czas nieokreślony, a wnioskodawcy nie mogą zalegać z opłatami z tytułu najmu. Konieczne jest też uregulowanie stosunków majątkowych między małżonkami lub byłymi małżonkami dotyczących praw do lokalu. Sprzedaż dotyczy jedynie lokali w budynkach tworzących wspólnotę mieszkaniową lub w pojedynczych domach jednorodzinnych.

Z wykupu wyłączone są m.in. pracownie przeznaczone dla twórców, lokale wynajmowane na podstawie umów najmu socjalnego oraz budynki oddane do użytku po 31 grudnia 2000 roku. Miasto zastrzega też możliwość pozostawienia wybranych nieruchomości w zasobie komunalnym, gdy uzasadniają to cele publiczne lub społeczne.

Ile mieszkań można sprzedać i jakie warunki finansowe obowiązują

Na koniec września zasób komunalny Rudy Śląskiej liczył 7 085 mieszkań. W mieście funkcjonuje 297 wspólnot mieszkaniowych, z czego 276 pod zarządem Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwa Budownictwa Społecznego. W tych wspólnotach jest łącznie 3 681 mieszkań, które mogą podlegać sprzedaży. Miasto posiada powyżej 50% udziałów w 101 wspólnotach, a w 196 ma udział mniejszy niż 50%.

Standardową formą sprzedaży jest wystawienie lokalu za pełną cenę. Wyjątek przygotowano dla osób, które złożyły wnioski o wykup do 13 sierpnia 2020 roku i których sprawy nie zostały zrealizowane z powodu nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości oraz wcześniejszego wstrzymania sprzedaży. Dla nich po spełnieniu dodatkowych warunków może zostać przyznana bonifikata maksymalnie do 65% ceny. Bonifikata dotyczy tylko lokali w budynkach nabytych przez miasto w drodze zasiedzenia, a zapłata musi być dokonana jednorazowo. Wysokość upustu liczy się według prostego mechanizmu - 1% za każdy rok wieku budynku oraz 0,5% za każdy pełny rok trwania umowy najmu na czas nieokreślony.

Jeżeli ktoś myśli o wykupie, warto wcześniej skontaktować się z Wydziałem Spraw Lokalowych Urzędu Miasta i przygotować dokumenty potwierdzające status najmu oraz sytuację prawną nieruchomości. Liczba mieszkań możliwych do sprzedaży jest ograniczona, a procedury i warunki finansowe mają realny wpływ na to, czy zakup będzie opłacalny.

Najemcy powinni zwrócić uwagę na kilka praktycznych kwestii: sprawdzenie, czy umowa jest na czas nieokreślony, uregulowanie ewentualnych zaległości, wyjaśnienie stosunków majątkowych między współmałżonkami oraz oszacowanie możliwości jednorazowej zapłaty, jeśli chcą skorzystać z bonifikaty. Dla wielu osób wykup może oznaczać stabilizację i inwestycję w remonty lokalu - jednocześnie miasto liczy, że środki z transakcji pomogą poprawić jakość pozostałych mieszkań w zasobie.

na podstawie: Urząd Miasta Ruda Śląska.