Ruda Śląska ma plan ogólny. Zastąpił dotychczasowe studium

Rada Miasta Ruda Śląska przyjęła plan ogólny, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dokument wyznacza podstawowe ramy rozwoju przestrzennego oraz przyszłych zmian w miejscowych planach. Nad projektem pracowano z udziałem mieszkańców, właścicieli nieruchomości, przedsiębiorców i instytucji. Uchwała zacznie obowiązywać po ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i upływie 30 dni.

Nowy dokument nie odcina się od wcześniejszej polityki przestrzennej. Zachowuje jej główne założenia, ale porządkuje je zgodnie z przepisami wprowadzonymi nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku.

„Plan jest spójnym określeniem podstawowej struktury funkcjonalno-przestrzennej miasta. Zapewnia ciągłość polityki przestrzennej przy jednoczesnym stworzeniu ram dla jej dalszego rozwoju oraz przyszłych zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego” – powiedział prezydent Michał Pierończyk.

• Ponad 2,5 tysiąca wniosków dotyczyło ogrodów działkowych
• Zabudowa mieszkaniowa oparta przede wszystkim na istniejących planach

Ponad 2,5 tysiąca wniosków dotyczyło ogrodów działkowych

Procedura rozpoczęła się od uchwały Rady Miasta z czerwca 2024 roku. Później zbierano wnioski do projektu. Zgłaszali je mieszkańcy, właściciele nieruchomości, przedsiębiorcy, organy oraz instytucje. Część propozycji odnosiła się do pojedynczych działek, inne dotyczyły rozwiązań obejmujących większe obszary miasta.

Najwięcej zgłoszeń wiązało się z rodzinnymi ogrodami działkowymi. W całym kraju pojawiały się obawy o możliwość dalszego uwzględniania ROD w poszczególnych strefach planistycznych. W Rudzie Śląskiej wpłynęło ponad 2,5 tysiąca takich wniosków.

W trakcie prac zmieniły się przepisy wykonawcze dotyczące profili funkcjonalnych stref planistycznych. Dzięki temu ogrody działkowe mogą być lokalizowane w każdej z nich. Nie było więc potrzeby tworzenia dla ROD osobnej kategorii strefy ani przypisywania ich wyłącznie do strefy zieleni i rekreacji.

„Realizacja zasadniczego celu zgłoszonych wniosków nie wymagała wyznaczania dla ROD odrębnego rodzaju strefy ani kwalifikowania ich wyłącznie do strefy zieleni i rekreacji” – wyjaśniła Aleksandra Skowronek, wiceprezydent ds. zagospodarowania przestrzennego.

Zabudowa mieszkaniowa oparta przede wszystkim na istniejących planach

Przy wyznaczaniu stref mieszkaniowych ograniczeniem był ustawowy bilans zapotrzebowania na nowe tereny oraz ich chłonności. Z tego powodu podstawą projektu stały się obszary już przeznaczone pod mieszkalnictwo w obowiązujących planach miejscowych, a także tereny uzupełnienia zabudowy.

Wprowadzono tylko lokalne korekty. Miały one między innymi sprawdzić, czy część postulatów zgłoszonych w toku procedury może zostać uwzględniona. Plan ogólny nie zastępuje miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, lecz wyznacza dla nich ramy. Dla właścicieli nieruchomości oznacza to, że sama uchwała nie przesądza jeszcze o szczegółowym przeznaczeniu każdej działki.

Pierwszy etap konsultacji trwał od 25 marca do 24 kwietnia. Oprócz przyjmowania uwag zorganizowano spotkanie otwarte oraz dyżury projektanta, także w formule online. Wpłynęły 132 uwagi.

Po ich przeanalizowaniu zmieniono między innymi przebieg stref planistycznych, ich profile funkcjonalne, parametry zagospodarowania oraz granice obszaru uzupełnienia zabudowy. Zakres korekt wymusił powtórzenie części procedury.

Drugie konsultacje przeprowadzono od 1 do 29 lipca. Mieszkańcy mogli ocenić wprowadzone zmiany, zgłosić kolejne uwagi i odnieść się do rozwiązań, które pozostały bez zmian. Po analizie wszystkich zgłoszeń przygotowano wersję skierowaną pod głosowanie Rady Miasta.

Przyjęta uchwała nie obowiązuje jeszcze od razu. Wejdzie w życie po upływie 30 dni od publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

na podstawie: Urząd Miasta w Rudzie Śląskiej.