Ruda Śląska przez lata uchodziła za przystępne cenowo miasto z dobrym dojazdem do Katowic. Ale czasy się zmieniają, a ceny rosną. Czy nadal można tu znaleźć dobre oferty? Które dzielnice przyciągają kupujących, a gdzie można jeszcze kupić mieszkanie w rozsądnej cenie? Sprawdzamy, jak wygląda rynek nieruchomości i gdzie szukać najlepszych okazji.
Jak kształtują się ceny mieszkań w Rudzie Śląskiej i czy jeszcze można znaleźć coś w dobrej cenie?
Ruda Śląska od lat pozostaje jednym z tańszych miast aglomeracji śląskiej, ale w ostatnich latach ceny nieruchomości zaczęły rosnąć. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w 2025 roku wynosi od 5 500 do 7 500 zł, w zależności od lokalizacji, standardu budynku i rynku (pierwotnego lub wtórnego).
Mimo wzrostów, Ruda Śląska nadal oferuje jedne z najbardziej przystępnych cen w regionie, co czyni ją atrakcyjną alternatywą dla osób, które nie chcą przepłacać w Katowicach, Gliwicach czy Tychach. W Katowicach średnie ceny przekraczają już 10 000 zł/m², a w Rudzie Śląskiej nadal można znaleźć tanie mieszkania, szczególnie na rynku wtórnym.
Gdzie szukać najlepszych cen?
- Mieszkania do remontu w starszym budownictwie można znaleźć już od 5 000 zł/m², zwłaszcza w dzielnicach takich jak Orzegów, Wirek czy Ruda.
- Nowe inwestycje deweloperskie w lepszych lokalizacjach osiągają ceny nawet 8 000 zł/m², ale oferują wysoki standard, windy, garaże podziemne i osiedlową infrastrukturę.
- Mieszkania w wielkiej płycie to nadal atrakcyjna opcja dla kupujących z ograniczonym budżetem – ceny wahają się między 5 500 a 6 500 zł/m², co nadal jest dużo tańsze niż w sąsiednich miastach.
Szukając okazji, warto zwrócić uwagę na oferty sprzedaży mieszkań bez pośredników, które często pojawiają się na lokalnych portalach. Można wtedy uniknąć prowizji i wynegocjować lepszą cenę, szczególnie przy pilnej sprzedaży mieszkań.
Które dzielnice Rudy Śląskiej są najbardziej popularne, a które nadal mają potencjał inwestycyjny?
Ruda Śląska to miasto o zróżnicowanej zabudowie – od osiedli z wielkiej płyty, przez historyczne familoki, aż po nowoczesne inwestycje deweloperskie.
Najbardziej popularne dzielnice
- Nowy Bytom – ścisłe centrum miasta, dobrze skomunikowane z Katowicami i Gliwicami. Nowoczesna zabudowa, dobra infrastruktura i dostęp do usług sprawiają, że jest to jedna z najdroższych lokalizacji w Rudzie Śląskiej, z cenami od 7 000 do 8 000 zł/m².
- Halemba – dzielnica ciesząca się ogromnym zainteresowaniem, szczególnie wśród rodzin. Dużo zieleni, niska zabudowa i bliskość terenów rekreacyjnych sprawiają, że ceny mieszkań utrzymują się na poziomie 6 500 – 7 500 zł/m².
- Kochłowice – dzielnica dobrze skomunikowana z Katowicami, z szeroką ofertą mieszkań zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Ceny mieszkań w Kochłowicach wynoszą 6 500 – 7 000 zł/m².
Dzielnice z potencjałem inwestycyjnym
- Wirek – jedna z tańszych dzielnic, ale z dobrym połączeniem z centrum i rozwijającą się infrastrukturą. Ceny zaczynają się od 5 500 zł/m², co sprawia, że jest to dobra lokalizacja na inwestycję w mieszkania pod wynajem.
- Ruda i Orzegów – tutaj nadal można znaleźć tanie mieszkania do remontu, które po modernizacji zyskają na wartości. Ceny nieruchomości zaczynają się już od 5 000 zł/m², co czyni te lokalizacje atrakcyjnymi dla inwestorów.
- Bielszowice – dzielnica wciąż się rozwija, a ceny są niższe niż w Nowym Bytomiu czy Halembie. Obecnie za metr kwadratowy trzeba zapłacić 5 800 – 6 500 zł, ale ze względu na rosnące zainteresowanie ta lokalizacja może w przyszłości zyskać na wartości.
Ruda Śląska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych cenowo miast w aglomeracji śląskiej, a nadal można tu znaleźć okazje inwestycyjne w mniej popularnych dzielnicach. Mieszkania w dobrych lokalizacjach szybko się sprzedają, a bliskość Katowic i dobry dojazd do innych miast sprawiają, że popyt na nieruchomości powinien utrzymywać się na wysokim poziomie.
